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아파트 개요
사당해그린 아파트는 2004년에 건축된 79세대 규모의 단지로, 현재까지 21년의 역사를 지니고 있습니다. 최근 매매 2건, 전세 1건의 거래가 있었습니다.
주요 특징
- 건축 연도: 2004년 (21년차)
- 세대 수: 79세대
- 용적률: 288%
- 건폐율: 54%
- 최근 거래: 매매 2건, 전세 1건
- 월세 및 단기 임대: 현재 진행 중 아님
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주변 아파트와의 비교
사당해그린 아파트는 2004년에 건축된 21년 된 단지로, 주변의 신축 아파트들과 비교하면 연식이 오래된 편입니다. 이는 시세에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 이수자이 아파트는 다양한 편의시설을 갖추고 있어, 거주자들의 만족도가 높습니다. 이러한 요소들이 시세에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 사당동은 지하철 2호선과 4호선이 교차하는 교통 요지로, 이동이 편리합니다. 그러나 주변 아파트들의 교통 편의성도 시세에 영향을 미칠 수 있습니다.
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시세 변동 요인 분석
사당해그린 아파트의 시세 변동을 이해하기 위해서는 다음과 같은 요인들을 고려해야 합니다:
1. 아파트 기본 정보 확인
사당해그린 아파트는 2004년 11월에 준공된 21년 차의 79세대 규모의 단지입니다. 용적률은 288%, 건폐율은 54%로, 이는 해당 지역의 건축 밀도를 나타냅니다.
2. 최근 거래 동향 분석
최근 매매 거래는 2건, 전세 거래는 1건이 이루어졌습니다. 월세 및 단기 임대는 현재 거래가 없습니다. 이러한 거래 현황은 시세 변동에 직접적인 영향을 미칩니다.
3. 주변 시세 및 시장 동향 조사
사당해그린 아파트와 유사한 연식과 규모를 가진 인근 아파트들의 시세를 조사하여 비교합니다. 이를 통해 해당 단지의 시세 위치를 파악할 수 있습니다. 또한, 동작구 및 사당동의 부동산 시장 동향을 조사합니다. 예를 들어, 최근 개발 계획, 교통 인프라 확장, 상업 시설 개발 등은 시세에 영향을 미칠 수 있습니다.
4. 경제적 요인 분석
국내외 금리 변동과 정부의 부동산 정책은 시세에 큰 영향을 미칩니다. 예를 들어, 기준금리 인상은 대출 이자 부담을 증가시켜 수요를 감소시킬 수 있습니다. 또한, 인플레이션율과 경제 성장률은 부동산 시장에 직접적인 영향을 미칩니다. 높은 인플레이션율은 실물 자산에 대한 수요를 증가시킬 수 있습니다.
5. 사회적 요인 고려하기
사당동 지역의 인구 이동과 주거 선호도 변화를 조사합니다. 예를 들어, 젊은 층의 유입은 특정 지역의 주택 수요를 증가시킬 수 있습니다. 또한, 주변 학교, 병원, 쇼핑몰 등 생활 인프라의 개선은 주거지의 매력을 높여 시세에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
6. 부동산 전문가 의견 수집하기
사당동 지역의 부동산 중개업소를 방문하여 현지 시장 동향과 전문가의 의견을 수집합니다. 이는 실시간 정보를 얻는 데 도움이 됩니다. 또한, 온라인 부동산 커뮤니티와 포럼에 참여하여 다른 투자자들의 경험과 의견을 공유받습니다. 이를 통해 다양한 관점을 얻을 수 있습니다.
7. 시세 예측 및 투자 전략 수립하기
위의 모든 정보를 종합하여 사당해그린 아파트의 향후 시세 변동을 예측합니다. 이는 투자 결정에 중요한 역할을 합니다. 또한, 개인의 투자 목표와 리스크 수용 능력을 고려하여 적절한 투자 전략을 수립합니다. 예를 들어, 단기 투자와 장기 투자의 전략을 구분할 수 있습니다.
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향후 시세 전망과 예측
사당해그린 아파트의 향후 시세 변동에 대해 궁금하신가요? 특히 2025년 6월 시세를 예측하고자 하시는 분들을 위해, 현재 시세와 향후 전망을 분석해 드리겠습니다.
문제 분석
이러한 고민은 많은 분들이 공감하실 것입니다. 현재 시세와 향후 전망을 정확히 파악하는 것은 부동산 투자에 있어 중요한 요소입니다.
해결책 제안
사당해그린 아파트는 2004년에 건축된 21년 된 아파트로, 총 79세대가 거주하고 있습니다. 현재 매매 2건, 전세 1건이 진행 중이며, 월세는 없습니다. 이러한 정보를 바탕으로 향후 시세를 예측하기 위해서는 다음과 같은 방법을 고려할 수 있습니다:
- 실거래가 분석: 최근의 실거래가를 확인하여 시세 변동 추이를 파악합니다. 이는 부동산 시장의 흐름을 이해하는 데 도움이 됩니다.
- 거래량 모니터링: 해당 지역의 거래량 변화를 주시하여 시장의 활발함을 평가합니다. 거래량이 많을수록 시장의 신뢰도가 높다는 신호일 수 있습니다.
- 경제 지표 분석: 금리, 경제 성장률, 물가 상승률 등 경제 지표를 살펴보며 부동산 시장에 미치는 영향을 예측합니다. 예를 들어, 금리가 낮을 때는 대출이 용이해져 부동산 수요가 증가할 수 있습니다.
이러한 방법들을 통해 사당해그린 아파트의 향후 시세를 예측하고, 안정적인 투자 전략을 수립하실 수 있습니다. 부동산 시장은 다양한 요인에 의해 변동하므로, 지속적인 모니터링과 신중한 판단이 필요합니다.
투자 관점에서의 시세 평가
사당해그린 아파트는 2004년에 건설된 79세대 규모의 단지로, 현재 21년의 역사를 지니고 있습니다. 이 아파트의 시세를 투자 관점에서 분석해보겠습니다.
사당해그린 아파트의 기본 정보
- 건축 연도: 2004년 11월 (21년차)
- 세대 수: 79세대
- 용적률: 288%
- 건폐율: 54%
- 거래 현황: 매매 2건, 전세 1건, 월세 0건, 단기 0건
시세 동향 분석
현재 제공된 정보로는 사당해그린 아파트의 2025년 6월 시세에 대한 구체적인 데이터가 부족합니다. 그러나 인근 지역의 시세 변동을 참고하여 추이를 유추할 수 있습니다.
인근 아파트 시세 비교
예를 들어, 동대문구 답십리동에 위치한 두산위브 아파트의 경우, 작년 6월부터 2025년 7월까지 다양한 면적의 세대에서 매매 거래가 이루어졌습니다. 이러한 인근 단지의 시세 변동을 고려하면, 사당해그린 아파트의 시세도 유사한 흐름을 보일 것으로 예상됩니다.
투자 관점에서의 고려 사항
사당해그린 아파트는 21년의 역사를 지닌 단지로, 건축 연도가 다소 오래되었습니다. 이는 리모델링이나 유지보수 비용이 추가로 발생할 수 있음을 의미합니다. 또한, 용적률과 건폐율이 각각 288%와 54%로, 주변 환경과의 조화를 고려한 개발이 필요할 수 있습니다.
거래 현황을 보면, 매매 2건과 전세 1건이 이루어졌으나, 월세나 단기 임대는 없었습니다. 이는 해당 단지의 임대 수요가 낮거나, 임대 시장에서의 경쟁력이 떨어질 수 있음을 시사합니다.
결론
사당해그린 아파트의 2025년 6월 시세에 대한 구체적인 정보는 부족하지만, 인근 단지의 시세 변동과 단지의 특성을 고려할 때, 안정적인 수익을 추구하는 투자자보다는 장기적인 관점에서의 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 그러나 투자 결정 시에는 추가적인 시장 조사와 전문가의 조언을 받는 것이 바람직합니다.</