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시세 변동 현황
서울 서초구 방배동에 위치한 방배현대홈타운1차 아파트는 1999년에 건축된 26년 차의 644세대 규모 단지입니다. 2025년 6월 기준으로 매매 4건, 전세 23건, 월세 6건의 거래가 이루어졌습니다. 특히, 전세 거래의 비중이 높아 전세 수요가 꾸준히 유지되고 있음을 시사합니다.
주요 시세 변동
| 거래 유형 | 거래 건수 |
|---|---|
| 매매 | 4건 |
| 전세 | 23건 |
| 월세 | 6건 |
주변 단지 시세 비교
방배현대홈타운1차 아파트와 인근 단지들의 시세를 비교해보면, 방배현대홈타운1차의 시세는 주변 단지들과 유사한 수준을 유지하고 있습니다. 예를 들어, 방배동 훼미리타운 아파트는 2025년 2월 21일에 전용면적 40㎡ 기준으로 5억 500만 원에 거래되었습니다. 또한, 방배동 쌍용예가클래식 아파트는 2025년 3월 8일에 전용면적 89.844㎡ 기준으로 19억 5,000만 원에 거래되었습니다. 이러한 비교를 통해 방배현대홈타운1차 아파트의 시세가 주변 단지들과 비슷한 수준을 유지하고 있음을 확인할 수 있습니다.
시세 변동 요인
방배현대홈타운1차 아파트의 시세 변동은 여러 요인에 의해 영향을 받습니다. 주요 요인으로는 다음과 같습니다:
- 재건축 및 재개발 추진: 인근 단지들의 재건축 및 재개발 추진 여부는 주변 시세에 영향을 미칩니다. 예를 들어, 방배삼호 아파트는 2021년 10월에 재건축 추진위원회 승인을 받았으며, 이후 다양한 절차를 거쳐 사업을 진행하고 있습니다.
- 교통망 개선: 방배동은 지하철 7호선 내방역과 2호선 방배역이 인접해 있어 교통이 편리합니다. 이러한 교통망 개선은 주거지로서의 매력을 높여 시세에 긍정적인 영향을 미칩니다.
- 주거 환경: 방배동은 교육, 상업, 문화 시설이 밀집해 있어 주거 환경이 우수합니다. 이러한 환경은 주거 수요를 증가시켜 시세에 영향을 미칩니다.
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방배동 부동산 시장 동향
방배동은 최근 재건축 및 개발 호재로 인해 부동산 시장이 활발해지고 있습니다. 예를 들어, 방배삼호 아파트는 2021년부터 재건축 추진이 시작되어, 2025년에는 정비구역 지정을 목표로 사업이 진행되고 있습니다. 또한, 2025년 1월에는 전국적으로 약 4,000여 가구의 아파트가 신규 분양될 예정이었는데, 이는 전년 동월 대비 절반 이상 줄어든 수치로, 공급 부족에 대한 우려가 커지고 있습니다. 이러한 개발 호재와 공급 부족 현상은 방배동의 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있어, 방배현대홈타운1차 아파트와 같은 기존 단지들의 시세 상승을 이끌고 있습니다.
2025년 6월 시세 상승 요인
방배현대홈타운1차 아파트의 2025년 6월 시세 상승은 지역 개발, 생활 인프라 강화, 교통 편의성 향상, 부동산 시장 전반의 상승 추세, 공사비 상승 등이 복합적으로 작용한 결과로 볼 수 있습니다. 이러한 요인들을 종합적으로 고려하면, 방배현대홈타운1차 아파트의 시세 상승은 지역 개발, 생활 인프라 강화, 교통 편의성 향상, 부동산 시장 전반의 상승 추세, 공사비 상승 등이 복합적으로 작용한 결과로 볼 수 있습니다.
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방배현대홈타운1차의 미래 전망
방배현대홈타운1차 아파트의 미래 시세를 예측하기 위해서는 부동산 전문가와 상담하거나, 인근 단지들의 시세 변동을 비교하여 추이를 파악하는 것이 도움이 됩니다. 또한, 서초구 방배동의 향후 개발 계획이나 교통 인프라 개선 사항을 확인하여 시세에 미칠 영향을 분석하는 것도 중요합니다. 이러한 방법들을 통해 방배현대홈타운1차의 미래 시세를 보다 정확하게 예측하고, 합리적인 투자 판단을 내리실 수 있을 것입니다.
방배동 아파트 시세 비교 방법
방배현대홈타운1차 아파트의 시세를 비교하고 분석하기 위해서는 주변 단지와의 시세 비교, 재건축 및 개발 호재 고려, 교통 및 생활 인프라 분석, 시세 변동 추이 분석, 실거래가 공개시스템 활용 등의 방법을 종합적으로 활용하는 것이 중요합니다. 이를 통해 보다 정확한 시세 파악과 투자 판단이 가능할 것입니다.